Переуступка прав аренды

Переуступка прав аренды - право арендатора передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Воспользовавшись технологией переуступки и заплатив определённую сумму, можно получить место в престижном торговом или офисном центре.

В последние годы всё большее распространение получает технология аренды офисных помещений по схеме переуступки права аренды. Подавляющее большинство таких договоров заключаются в сегменте торговой недвижимости и составляют по разным оценкам от 20 до 25 процентов всех договоров аренды торговых объектов. Однако, подобные сделки имеют ряд своих особенностей. Например, новый арендатор не должен согласовывать условия аренды с владельцем помещения, поскольку они уже согласованы предыдущим арендатором и не подлежат изменению.

Переуступка прав аренды торговых площадей в ТЦ – направление весьма востребованное. Этому можно найти простое объяснение: например, попасть «с улицы», в успешный и известный торговый центр практически невозможно. В такие ТЦ стоит очередь из арендаторов, только и ожидающих освобождения помещения. При этом, отнюдь не факт, что освободившееся место займёт тот претендент, который стоит выше в очереди. Управляющая компания ТЦ сама проводит конкурсный отбор среди претендентов, оценивая предлагаемые ими концепции, и отбирает того арендатора, чьё предложение наиболее полно соответствует её видению развития ТЦ.

 

 


Срочный выкуп квартир, долей и комнат | Подготовка и проведение сделок с недвижимостью