Совладелец "Итеры" объяснил Лукашенко убыточность проекта "Минск-Сити"

Совладелец российской нефтегазовой компании "Итера" Игорь Макаров в письме к белорусскому руководству сообщил, что строительство "Минск-Сити" принесет компании одни убытки.

Строительство делового центра "Минск-Сити" с жилыми комплексами, офисами, торгцентрами и гостиницами общей площадью 3,5 миллионов квадратных метров стартовало в 2007 году. На прошлой неделе власти белорусской столицы объявили о расторжении контракта с девелопером — "Итерой". Чиновники мотивировали свое решение тем, что компания, несмотря на полученные налоговые преференции, срывает сроки строительства, пишет газета «Коммерсант».

За неделю до этого события совладелец "Итеры" Игорь Макаров обратился к президенту Белоруссии Александру Лукашенко с просьбой пересмотреть условия реализации проекта. Из письма президенту следует, что сейчас проект убыточен. Игорь Макаров пишет, что докризисные подсчеты предполагали затраты на стройку в размере 5,1 миллиардов долларов, выручку от продаж — 6,8 миллиардов долларов, а прибыль — 1,7 миллиардов долларов. По актуальной оценке, затраты уменьшились до 2,5 миллиардов долларов, но и выручка не может быть выше 2,2 миллиардов долларов, а значит, девелопер получит убыток в 0,3 миллиарда долларов. Причина этому — упавший из-за кризиса спрос на недвижимость в Минске, сообщает совладелец "Итеры".

Девелопер построил всего четыре дома, где пока удалось продать 75 процентов квартир. "Как результат, из проекта вышли все российские партнеры "Итеры": ВЭБ, ВТБ, СУ-155, ОАО "Аэропорт Внуково"",— пишет господин Макаров. Первоначальные цифры по проекту "Минск-Сити" действительно отличаются от реальной ситуации, сложившейся сейчас на рынке, подтверждает представитель СУ-155.

По данным белорусского офиса Colliers International, в 2011 году средняя стоимость жилья в новостройках Минска составляет 1,34 тысячи долларов за 1 квадратный метр, что на 30,2 процентов меньше докризисного 2008-го. Серьезно упали ставки аренды на торговые площади — на 41,1 процентов, до 53 долларов за 1 квадратный метр в год. Аренда офисов класса А подешевела с момента кризиса на 18,1 процентов, до 45 долларов за 1 квадратный метр в год. Игорь Макаров просит господина Лукашенко скорректировать сроки строительства с учетом будущего восстановления рынка. Когда наступит этот период, никто из минских консультантов не берется спрогнозировать. Colliers дает лишь прогноз на этот год, по итогам которого цены на жилье опять снизятся на 6,7 процентов, до 1,25 тысячи долларов за 1 квадратный метр, а ставки в торгцентрах сократятся на 3,7 процентов, до 51 доллара за 1 квадратный метр в год. Кроме того, Игорь Макаров просит пересмотреть сроки переноса авиаремонтного завода, территории которого вошли в состав "Минск-Сити". По оценкам самой "Итеры", перебазирование предприятия обойдется в 200 миллионов долларов, тогда как на продажах недвижимости в ближайшие два-три года инвестор сможет заработать около 40 миллионов.

Также в своем письме господин Макаров настаивает, что, вопреки бытующему мнению, "Итера" не пользуется обширными и беспрецедентными преференциями. "Фактически же нам удалось воспользоваться лишь одной льготой в виде освобождения от обложения пошлинами на ввоз импортных стройматериалов. Ее размер на сегодняшний день составил 77,2 миллионов долларов. Мы благодарны и за эту сумму",— говорится в письме. Более того, некоторые свои обещания не выполняются самими чиновниками Минска. "Публично объявляется, что Мингорисполком принимает на себя строительство внешних инженерных сетей, а на практике их финансирование и прокладку... приходится вести нам за свой счет",— сообщает президенту господин Макаров.

После недавнего визита в КНР Александр Лукашенко заявлял, что строительством "Минск-Сити" заинтересованы неназванные китайские девелоперы. "Если у правительства действительно... есть иные инвесторы, которые в нынешних экономических условиях способны принять на себя обязательства и обременения по проекту именно в докризисном объеме... мы готовы уступить им это право",— резюмирует бизнесмен.

В пресс-службе "Итеры" не стали говорить, привело ли именно это письмо к негативной реакции властей на прошлой неделе. Глава пресс-службы президента Белоруссии Павел Легкий также отказался от комментариев. Один из собеседников газеты «Коммерсант», знакомый с ситуацией, отметил, что пока юридически контракт с "Итерой" по "Минск-Сити" не расторгнут.

 
Срочный выкуп квартир, долей и комнат | Подготовка и проведение сделок с недвижимостью