Ипотека вырастет весной

Российские банки готовятся к повышению ставок по ипотеке в среднем на 1,5%, возможно до уровней кризисного 2008 года. Массовый рост процентов произойдет после президентских выборов. Стоимость заимствований для банков выросла, а кризис увеличивает риски роста невозвратов по кредитам, предупреждают финансисты.

Российские банки готовят повышение ставок по ипотеке, рассказал «Газете.Ru» высокопоставленный сотрудник федерального девелоперского концерна. «В декабре вырастет ипотека в нескольких банках, — говорит он, добавляя, что в “Сбербанке анализировать необходимость роста ставок по ипотеке будут после выборов”.

По его словам, банкиры предупреждают о запланированном повышении партнеров на строительном рынке.

В Сбербанке, который занимает около половины рынка жилищных займов (в ноябре 2011 года – 47,1%), не исключили возможность повышения ставок. 

“Все будет зависеть от внешнеэкономической ситуации, а на внешних рынках сейчас трясет, — сказала „Газете.Ru“ директор управления розничного кредитования крупнейшего российского банка Наталья Карасева, добавив, что „повышение ставок по депозитам не может не отражаться на кредитах, ставки по которым еще не поднимались“.

В ноябре „Сбербанк“ повысил ставки по вкладам, до максимум 7,25% годовых. Увеличили проценты и ВТБ 24, РСХБ, „Уралсиб“.

 

„Ипотека – первый продукт, который реагирует на фондирование: это самые длинные деньги, с самыми низкими ставками“, — объясняет Карасева, напоминая, что в Сбербанке стоимость ипотечных кредитов начинается с 9,5%. 

На вопрос до каких уровней может произойти повышение менеджер ответила, что не исключает повторения ситуации 2008 года, но „150% точно не будет“. В первом квартале 2008 года средняя ставка по ипотечным займам 12,4% (по данным АИЖК), в четвертом – 12,9%, а уже в начале 2009 года поднялась до 14,4%. Сейчас ипотечные кредиты выдают под 9-16% годовых, средняя ставка составляет 11,6%.

Собираются повышать ставки и другие опрошенные „Газетой.Ru“ банкиры.

„Процентные ставки могут вырасти, но незначительно — в диапазоне 0,5-1,5%, — говорит начальник управления банковских продуктов Росгосстрах Банка Альберт Звездочкин. — Нестабильность на финансовых рынках будут сдерживать темпы роста как рублевой, так и валютной ипотеки“.

„В ближайшее время мы будем очень внимательно отслеживать конъюнктуру рынка и изменения депозитных ставок на рынке и на основе этой информации принимать решение по тарифам“, — соглашается директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов, добавляя, что сейчас ставки по ипотеке в банке находятся в диапазоне 12-14% годовых в рублях и 9-11% годовых в валюте.

„Ставки уже подняты с 1 ноября 2011 года до 14,5% в рублях и 11,5% в валюте, что связано с повышением стоимости фондирования, — говорит председатель правления ФлексБанка Марина Мишурис, — Больше до Нового Года повышать ставки не будем, далее — все зависит от рынка“.

„В связи с некоторым повышением стоимости заимствования на финансовом рынке и ростом ставок по банковским депозитам, риск повышения ставок по ипотеке безусловно есть“, — продолжает заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. — Более долгосрочный прогноз по ипотечным ставкам будет зависеть от тенденций на российском и международном финансовых рынках”.

Не собирается повышать ставки второй по величине госбанк – группа ВТБ, купивший в этом году Банк Москвы. В ВТБ 24 (розничная дочка ВТБ) “Газету.Ru” заверили, что летом 2011 года снизили ставки до 8,5% годовых в рублях и 7,95% в долларах и евро и пока поднимать не собираются.

“Ставка по ипотеке в Банке Москвы составляет от 12,75% при первоначальном взносе от 20%. В настоящий момент Банк Москвы не рассматривает вопрос о повышении ставок”, — подтверждает руководитель управления ипотеки Банка Москвы Олег Пятлин. Не собираются поднимать ставки и в Райффайзенбанке, пообещал руководитель дирекции обслуживания физических лиц Андрей Степаненко, объяснив это “хорошим уровнем ликвидности в банковской системе, а также постепенным переходом ЦБ к инфляционному таргетированию”.

С начала года инфляция составила 5,7%, говорится на сайте Росстата, тогда как в 2010 году – 8,8%.

“В случае продолжения ухудшения ситуации на финансовых рынках и удорожанию стоимости заимствований для банков, что собственно уже происходит, ставки по ипотеке будут увеличиваться даже несмотря на замедление инфляции”, — категорична аналитик ФЦ “Инфина” Вероника Чекина.

“Не думаю, что ставки вырастут до уровня 2009 года, когда они достигали 14,9%, но рост до уровня порядка 13,2%-13,4% вполне возможен”, — говорит эксперт.

На ставки влияет уровень невозврата кредитов. “Риски невозврата зависят от того, как будет развиваться экономика, будет ли рост среднего класса в России”, — напоминает старший партнер финансовой группы аудиторской практики BDO Антон Ефремов.

Госбанки отложат решение о повышении ставок по ипотечным займам на весну следующего годаиз-за парламентских и президентских выборов, уверен руководитель отдела политологии фонда “Индем” Юрий Коргунюк. Аналитик ИФК “Солид” Елена Юшкова ожидает роста весной, но связывает это с сезонным фактором, а не с выборами.

 

 
Срочный выкуп квартир, долей и комнат | Подготовка и проведение сделок с недвижимостью